ペット可物件の退去費用トラブルを防ぐ！入居前からできる4つの鉄則

トラブル, 損害賠償

「ペット可物件は退去時に高額請求されるって本当？」「どこまでが自分の負担なの？」 お引越しを検討中の方から、最も多くいただくご相談の一つがこの「退去費用」の問題です。

せっかく愛犬・愛猫と楽しく過ごしたお部屋。最後も笑顔で退去したいですよね。 今回は、不動産のプロが教える「退去費用トラブルを防ぐためのポイント」を解説します。

1. 入居時に「証拠」を残すのが最大の防御

退去時のトラブルで最も多いのが、「この傷は入居前からあったものか、ペットがつけたものか」という争いです。

スマホで全箇所撮影： 入居当日、家具を置く前の状態で、床・壁・柱・ドアの下部などをくまなく撮影しましょう。

日付入りで保存： Googleフォトなどのクラウドサービスに保存し、日付を明確にしておくことで、万が一の際の強力な証拠になります。

管理会社へ報告： 気になる傷を見つけたら、その場ですぐに管理会社に写真を送り「入居時からありました」と共有しておきましょう。

2. 「善管注意義務」とガイドラインを知っておく

賃貸物件には「普通に注意して使えば、経年劣化による修繕費は大家さんが負担する」というルール（国土交通省のガイドライン）があります。

しかし、ペット可物件において「ペットによる傷・ニオイ・汚れ」は、原則として借主の負担になります。

負担になる例： 猫の爪とぎ跡、犬の噛み跡、粗相によるシミ・ニオイ、抜け毛による排水管の詰まり

負担にならない例： 日焼けによる壁紙の変色、家具の設置跡（ペットに関係ないもの）

「ペット可だから傷つけてもいい」わけではない、という認識がトラブル防止の第一歩です。

3. 入居中からできる「傷・汚れ・ニオイ」対策

退去費用を安く抑えるコツは、汚れを「蓄積させない」ことです。

壁・柱のガード： 猫を飼う場合は、腰壁の位置まで「保護シート」を貼るのが効果的です。最近は賃貸でも剥がせる透明なシートが市販されています。

床の保護： フローリングの上にジョイントマットやタイルカーペットを敷きましょう。傷防止だけでなく、ワンちゃんの足腰への負担軽減や、防音対策にもなります。

ニオイを染み込ませない： 壁紙にニオイが染み付くと、全面張り替えで高額（6畳で4〜5万円〜）になります。こまめな換気と、ペット用脱臭機などの活用をおすすめします。

4. 契約書の「特約」を必ずチェック！

ペット可物件には、通常の契約とは別に「特約」が設けられていることが多いです。

「退去時に必ず専門業者の消臭・クリーニング費用を負担する」

「敷金は1ヶ月分償却（戻ってこない）」 これらが明記されている場合、傷がなくてもその費用は支払う必要があります。契約前に「退去時に最低限かかる費用」を不動産屋さんに確認しておきましょう。

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