柴犬やフレンチブルドッグは小型犬？中型犬？「中型犬可」物件の落とし穴と体重制限のリアル

中型犬, 入居審査

「ペット可」の賃貸物件を探していて、多くの方がぶつかる壁があります。それは「うちの子は小型犬？それとも中型犬？」という問題です。

特に人気犬種である柴犬やフレンチブルドッグは、一般的には「小型〜中型」と認識されていますが、不動産賃貸の世界では判定が非常にシビアです。せっかく気に入った物件を見つけても、犬種の判定一つで審査落ちしてしまうことも……。

今回は、スマイリアの視点から、柴犬・フレブルの「サイズ判定のリアル」と、物件選びの落とし穴について解説します。

1. 不動産業界における「小型犬」と「中型犬」の境界線

実は、不動産業界や管理会社において「小型犬」「中型犬」の明確な統一基準はありません。しかし、多くの物件で採用されている実質的な基準は「体重」です。

小型犬： 体重10kg未満

中型犬： 体重10kg以上〜20kg未満

ここで問題になるのが柴犬とフレンチブルドッグです。

柴犬： 標準体重は7kg〜11kg前後。個体差が大きく、10kgを超えることも珍しくありません。

フレンチブルドッグ： 体格はコンパクトですが、筋肉質で骨太なため体重は8kg〜14kg程度になります。

つまり、この2犬種は「見た目はコンパクトでも、不動産ルール上は中型犬とみなされるケースが非常に多い」のです。

2. 「中型犬可」物件に潜む3つの落とし穴

「うちは12kgあるから中型犬可の物件を探そう」と考えても、そこには意外な落とし穴が潜んでいます。

① 「中型犬＝柴犬OK」とは限らない

管理会社によっては、体重だけでなく「犬種」で制限をかけている場合があります。「中型犬可（ただし和犬は不可）」というルールです。柴犬は抜け毛が多い、あるいは吠え声が響きやすいといったイメージを持つオーナー様も一部におり、犬種名を出した瞬間に断られるケースがあります。

② 管理規約とオーナー判断のズレ

分譲マンションの賃貸物件の場合、「マンション全体の管理規約」では中型犬OKとなっていても、「部屋の持ち主（オーナー）」が「室内が汚れるから小型犬までにしてほしい」と制限していることがあります。この逆パターンはほぼないため、常に「より厳しい方のルール」が適用されます。

③ 体重サバ読みは「強制退去」のリスク

「本当は12kgあるけれど、10kg未満と申告してしまおう」……これは絶対にNGです。 入居時に「ワクチン接種証明書」や「狂犬病予防接種票」の写しを提出しますが、そこには犬種が明記されています。また、最近では「現時点での体重がわかる写真」や「獣医師の診断書」を求められるケースも増えています。虚偽申告がバレた場合、契約違反として退去を迫られるリスクがあります。

3. 柴犬・フレブル飼い主様が理想の物件を見つけるコツ

境界線上のサイズの子と安心して暮らすためには、以下のポイントを意識しましょう。

「10kg超え」を前提に探す:現在9kgだったとしても、成犬になって体重が増える可能性があります。「小型犬限定（10kgまで）」の物件よりは、最初から「中型犬相談可」または「複数匹相談可（大型犬も検討しているような柔軟な物件）」を狙うのが近道です。

「しつけ」の状況をアピールする:無駄吠えをしない、トイレトレーニングができている、といった情報を「ペット飼育細目」として不動産屋に伝えてもらいましょう。オーナー様の不安を払拭できれば、条件を緩和してもらえる交渉の余地が生まれます。

ペット専門の不動産屋に相談する:一般的な不動産屋では「柴犬＝中型犬だから無理ですね」で終わってしまうこともあります。スマイリアのように、管理会社ごとの「実際の審査の緩さ」や「過去の承認事例」を把握している専門会社であれば、その子の個性に合わせた物件提案が可能です。

スマイリアからのアドバイス：サイズだけで諦めないで！

柴犬やフレンチブルドッグは、賃貸市場では確かに「グレーゾーン」に位置する難しいサイズです。しかし、正しい知識を持ち、適切な準備をして挑めば、愛犬と快適に暮らせる住まいは必ず見つかります。

「この子の体重だと、どのエリアなら借りやすい？」「フレブル特有の設備がある物件はある？」など、少しでも不安があれば、ぜひスマイリアにご相談ください。

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