柴犬やフレンチブルドッグは小型犬？中型犬？「中型犬可」物件の落とし穴と体重制限のリアル

中型犬, 入居審査

「ペット可」の賃貸物件を探していて、多くの方がぶつかる壁があります。それは「うちの子は小型犬？それとも中型犬？」という問題です。

特に人気犬種である柴犬やフレンチブルドッグは、一般的には「小型〜中型」と認識されていますが、不動産賃貸の世界では判定が非常にシビアです。せっかく気に入った物件を見つけても、犬種の判定一つで審査落ちしてしまうことも……。

今回は、スマイリアの視点から、柴犬・フレブルの「サイズ判定のリアル」と、物件選びの落とし穴について解説します。

1. 不動産業界における「小型犬」と「中型犬」の境界線

実は、不動産業界や管理会社において「小型犬」「中型犬」の明確な統一基準はありません。しかし、多くの物件で採用されている実質的な基準は「体重」です。

小型犬： 体重10kg未満

中型犬： 体重10kg以上〜20kg未満

ここで問題になるのが柴犬とフレンチブルドッグです。

柴犬： 標準体重は7kg〜11kg前後。個体差が大きく、10kgを超えることも珍しくありません。

フレンチブルドッグ： 体格はコンパクトですが、筋肉質で骨太なため体重は8kg〜14kg程度になります。

つまり、この2犬種は「見た目はコンパクトでも、不動産ルール上は中型犬とみなされるケースが非常に多い」のです。

2. 「中型犬可」物件に潜む3つの落とし穴

「うちは12kgあるから中型犬可の物件を探そう」と考えても、そこには意外な落とし穴が潜んでいます。

① 「中型犬＝柴犬OK」とは限らない

管理会社によっては、体重だけでなく「犬種」で制限をかけている場合があります。「中型犬可（ただし和犬は不可）」というルールです。柴犬は抜け毛が多い、あるいは吠え声が響きやすいといったイメージを持つオーナー様も一部におり、犬種名を出した瞬間に断られるケースがあります。

② 管理規約とオーナー判断のズレ

分譲マンションの賃貸物件の場合、「マンション全体の管理規約」では中型犬OKとなっていても、「部屋の持ち主（オーナー）」が「室内が汚れるから小型犬までにしてほしい」と制限していることがあります。この逆パターンはほぼないため、常に「より厳しい方のルール」が適用されます。

③ 体重サバ読みは「強制退去」のリスク

「本当は12kgあるけれど、10kg未満と申告してしまおう」……これは絶対にNGです。 入居時に「ワクチン接種証明書」や「狂犬病予防接種票」の写しを提出しますが、そこには犬種が明記されています。また、最近では「現時点での体重がわかる写真」や「獣医師の診断書」を求められるケースも増えています。虚偽申告がバレた場合、契約違反として退去を迫られるリスクがあります。

3. 柴犬・フレブル飼い主様が理想の物件を見つけるコツ

境界線上のサイズの子と安心して暮らすためには、以下のポイントを意識しましょう。

「10kg超え」を前提に探す:現在9kgだったとしても、成犬になって体重が増える可能性があります。「小型犬限定（10kgまで）」の物件よりは、最初から「中型犬相談可」または「複数匹相談可（大型犬も検討しているような柔軟な物件）」を狙うのが近道です。

「しつけ」の状況をアピールする:無駄吠えをしない、トイレトレーニングができている、といった情報を「ペット飼育細目」として不動産屋に伝えてもらいましょう。オーナー様の不安を払拭できれば、条件を緩和してもらえる交渉の余地が生まれます。

ペット専門の不動産屋に相談する:一般的な不動産屋では「柴犬＝中型犬だから無理ですね」で終わってしまうこともあります。スマイリアのように、管理会社ごとの「実際の審査の緩さ」や「過去の承認事例」を把握している専門会社であれば、その子の個性に合わせた物件提案が可能です。

スマイリアからのアドバイス：サイズだけで諦めないで！

柴犬やフレンチブルドッグは、賃貸市場では確かに「グレーゾーン」に位置する難しいサイズです。しかし、正しい知識を持ち、適切な準備をして挑めば、愛犬と快適に暮らせる住まいは必ず見つかります。

「この子の体重だと、どのエリアなら借りやすい？」「フレブル特有の設備がある物件はある？」など、少しでも不安があれば、ぜひスマイリアにご相談ください。

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無職・フリーランスでも諦めない！ペット可物件の審査を突破する3つの秘策

入居審査

「フリーランスになったばかりで、ペットと一緒に引越しは無理かな…」 「今は求職中だけど、愛犬・愛猫との新生活をスタートさせたい」

ただでさえ数が少ないペット可物件。そこに「不安定な職業」という条件が加わると、門前払いされてしまうのではないかと不安になりますよね。しかし、審査の裏側（大家さんの本音）を理解し、適切な準備をすれば、道は必ず開けます。

プロが教える、審査通過率を劇的に上げる3つのコツを伝授します。

1. 「家賃支払い能力」を数字と書類で証明する

大家さんが最も恐れているのは家賃滞納です。安定した月収が証明しにくい場合は、以下の方法で「払える根拠」を示しましょう。

預貯金審査（通帳のコピー）： 「今すぐ仕事がなくても、数年分の家賃を払える貯蓄がある」ことを証明します。

家賃の数ヶ月分を前納する： 契約時に半年〜1年分を先払いする相談をすることで、信頼を勝ち取れるケースがあります。

確定申告書の控え： フリーランスの方は、節税しすぎずにある程度の所得を示した書類を用意するのが理想的です。

2. ペットの「身分証明書」を用意する

お部屋を貸す側にとって、ペットは「可愛い家族」であると同時に「お部屋を傷つけるリスク」でもあります。その不安を解消するために「ペットプロフィール」を作成しましょう。

写真付きのプロフィール： 種類、年齢、性格、しつけの状況を1枚の紙にまとめます。

清潔感とマナーをアピール： 「ワクチン接種済み」「不妊・去勢手術済み」「無駄吠えしない」といった具体的な情報を記載。

飼い主の責任感： 「これまでの物件で退去トラブルがない」という実績も大きなプラス材料になります。

3. 「ペットに理解のある」保証会社と物件を選ぶ

実は、審査の難易度は「保証会社」と「大家さんの考え方」で8割決まります。

審査が柔軟な保証会社を狙う： 独立系や信販系など、会社によってフリーランスへの厳しさは全く異なります。

大家さんと直接交渉ができる不動産会社を選ぶ： 大手ポータルサイトの機械的な審査ではなく、スマイリアのように「お客様の事情を直接大家さんに伝えて交渉できる」プロの力が必要です。

迷ったら、まずは「ペット可賃貸のスマイリア」へ

無職・フリーランスでの物件探しは、一人で戦うと心が折れてしまいがちです。

スマイリアでは、「今の状況で、どうすれば審査を通せるか」を一緒に考え、大家さんにあなたの熱意と信頼性を伝える「二人三脚の物件探し」を得意としています。

「どうせ無理だろう」と諦める前に、まずはあなたの、そして大切なペットの状況を私たちに聞かせてください。一緒に理想の住まいを見つけましょう！

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