【プロが解説】大型犬と住める賃貸が東京に少ない理由と確実な探し方のコツ

大型犬

「大型犬と一緒に引っ越したいけど、東京で住める物件が全然見つからない…」 そんなお悩みを抱えていませんか？

一般的な不動産ポータルサイトで「ペット可」にチェックを入れて検索しても、その詳細を見ると「※小型犬1匹のみ」というケースがほとんどです。大型犬と暮らせる物件は、東京の賃貸市場において非常に希少な存在となっています。

このコラムでは、なぜ大型犬可の賃貸が少ないのかという大家さん側の「本音」と、理想のお部屋を見つけるための「プロ目線のコツ」を解説します。

1. なぜ？東京に大型犬と住める賃貸が少ない3つの理由

大型犬との暮らしは素晴らしいものですが、大家さん側からするといくつかの「リスク」を感じてしまうのが実情です。

① お部屋の傷やニオイへの懸念 体が大きく力が強い大型犬は、小型犬に比べて床や壁に傷がつきやすい傾向があります。また、鳴き声の響きや足音などの騒音トラブル、ニオイの染み付きを心配する大家さんは少なくありません。

② 共用部分での他住人とのトラブル マンションのエレベーターやエントランスなどの共用部分で、「犬が苦手な住人」と鉢合わせることを懸念するケースです。特に東京の集合住宅はコンパクトな造りが多く、物理的な距離が近いため敬遠されがちです。

③ 単純なスペース不足 そもそも東京都内の賃貸物件は専有面積が狭く、大型犬がストレスなく暮らせる広さ（リビングの広さなど）を確保できる物件自体が限られています。

2. 諦めないで！大型犬と住めるお部屋を探す4つのコツ

ネット上に物件情報がないからといって、諦める必要はありません。以下のポイントを押さえて探すことで、グッと可能性が広がります。

コツ①：「ペット可専門」の不動産会社を頼る

大手のポータルサイトには載っていない「未公開物件」や「大家さんが直接募集している物件」が存在します。ペット可物件に特化した不動産会社であれば、そういった独自のルートを持っているため、希望の物件に出会いやすくなります。

コツ②  実は「相談可」の物件が狙い目

サイト上には「小型犬のみ」と書いてあっても、大家さんとの交渉次第で「しつけがしっかりしているなら大型犬でもOK」と許可をもらえるケースが実はたくさんあります。この「交渉力」こそが、不動産会社選びで最も重要なポイントです。

コツ③：大家さんを安心させる「ペットの履歴書」を用意する

大家さんの不安を取り除くために、愛犬のプロフィールを用意しておくのが効果的です。

・犬種、年齢、体重

・ワクチン接種証明

・しつけ教室の修了証拠や、おとなしくしている写真 これらを不動産会社を通じて大家さんに提示することで、審査の通過率が大幅にアップします。

コツ④：エリアや条件を少しだけ広げてみる

「どうしても23区内」「駅徒歩5分以内」など条件を絞りすぎると、大型犬可の物件はほぼゼロになってしまいます。駅から少し離れた閑静な住宅街や、築年数は経っていてもリノベーション済みの1階の物件、戸建て賃貸などに視野を広げると、大型犬がのびのび暮らせる優良物件が見つかりやすくなります。

3. 大型犬のお部屋探しは「スマイリア」にお任せください！

大型犬のお部屋探しは、一般的な物件探しよりも時間と労力がかかります。だからこそ、専門的な知識と大家さんへの交渉力を持つプロのサポートが不可欠です。

首都圏のペット可賃貸専門サイト「スマイリア」では、大型犬や多頭飼いのお客様のお部屋探しを数多く成功させてきました。

・大家さんへの直接交渉が得意！ ネットに載っていない物件もご提案します。

・専門スタッフが手厚くサポート！ ペットのしつけ状況などを丁寧にヒアリングし、大家さんの不安を払拭します。

・初期費用がお得！ 仲介手数料最大無料でご案内しているため、お引越し費用を抑えられます。

「うちの子と住める部屋はある？」と気になった方は、ぜひ一度スマイリアにご相談ください。LINEやお問い合わせフォームから、ご希望の条件をお送りいただくだけでOKです。理想のペットライフを一緒に叶えましょう！

大型犬